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“今年的第一个烂尾盘出现了!” 昆明接盘侠不好做
来源:http://www.gsyaohong.com 编辑:www.k8.com 2019-03-15 22:38

  这类假消息无异于“小陈以【个人名义】宣布,明天开始点所有品牌奶茶上浮20%配送费,药监局公示新药注册申请名单多家上第二杯上浮30%配送费,恭喜昨天喝到奶茶的朋友”。

  相反,部分针对特定单位/较高资质的购房者,已经开始出现基准利率不上浮了。(这个情况11月才刚刚出现,比较少。此处,欢迎点击《房价到“底”的信号》再次评估一下昆明的行情)

  楼粉tooyoung的同事,夫妻一方是大学老师,首套首付比例接近40%,交通银行,基准利率。(刚办下来的)

  网友miao,本人是国企员工,是省内户籍。这两天去看房,置业顾问表示可以尽量帮忙找一家利率不上浮的银行,并且首付只需要20%。(可能是工行、民生,此处待定,因为还没开盘)

  准确来说其实人家没烂尾,只是停工了部分时间而已。(不能因为停工了就认为要【烂尾】)

  华信悦峰今年上半年还在正常销售,但只有130㎡以上的大户型,单价却出奇便宜,1w-1.1w之间,有时候还会有九千多的房源推出。

  华信接手经典后,实际上有三栋住宅待售,就今年和去年的市场来看,从2015年到2018年上半年,两年的时间内,不慌不忙卖着3栋房子,也未见其较大的营销动作,销售一直不温不火。

  该项目位于昆明市黑林铺滇缅大道旁,是原云南经典集团开发的“经典宽TOWN”,从2013年开发以来,已经烂尾过一次。

  华信2015年资本注入经典集团后,于2017年开发该地块并更名为华信悦峰。

  如果单是华信悦峰,这个项目本身体量不大,13.5万方,总共也就5栋住宅5栋商业,也不至于出现传闻中的“资金链断裂”。

  但实际上,华信与经典之间的这处戏,华信悦峰仅仅只是其中一个小配角,“华信双城”(原经典双城)才是主角。

  经典双城是2009年城中村改造的重要项目之一,也是昆明西市区最大的综合体项目,占地面积达1000亩,建筑体量450万平方米,是一个集住宅、商业、教育、娱乐和广场为一体的大型城市综合体,预计总投资高达200亿元。

  该项目总建筑面积350万方,商业体量高达100万方。(西山万达广场商业体量也才10万方)

  步子大了,还是容易摔跤。本就不具备操作商业大盘能力的经典地产,直接被拖死。

  “北京建工”的字样没了,取而代之的是“佳兆业”字样。从而让记者有了这样的感觉难道华信与北京建工“分道扬镳”了。

  当时北京建工集团有限公司总承包部该地块项目经理王先生介绍,2015年5月20日,华信与北京建工签订合同,要求北京建工进入。“3年多,我们投入了大量人力、财力。到了今年8月9日,华信突然发函要求中止承包合同,并要求8月15日撤出现场。8月15日凌晨1点左右,新的施工方进入现场。当时,公安等部门都来人了,但之后他们还是带人翻墙进入了工地。一直到现在,就呈现出这种僵持局面。据我所知,从2015年5月起到现在,华信一分钱都没支付给我们。”

  而华信方表示“双城项目双方(华信与北京建工)合作取消,华信经典已按退场流程、通知北京建工退场,并按流程安排退场,但北京建工迟迟不退场,阻碍了项目后续推进。另外,从华信经典要求北京建工退场之时,就意味着,北京建工同时不再持有工地管理权。

  也就是说,华信与施工方北京建工,在8月就公开取消合作了。(是不是“单方面取消”还待定)

  经典烂尾——华信接手经典项目——华信+北京建工,是事实上的合作与承包关系——北京建工盖房子(华信双城、华信悦峰等原经典项目)——华信方通知中止双城项目合作,但之前的施工费用没付——矛盾激发,北京建工不盖房子了。

  昨天(11月12日),已有楼粉向小陈反馈,华信悦峰业主已经正在向住建部门反馈情况,项目上答复会“在下周凑钱复工”。

  原经典旗下楼盘,地段好的,被大佬接手,顺利售罄走向美好明天;而有些楼盘却神仙难救生死局,被人遗忘。

  我回了“金恒财富广场、东环洲际、西南海、博欣国际”等等若干项目,却被告知“这些我们都已经寻过一圈了,还有其他的吗?”